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[海外置业]35万中国留学生涌入美国之后…

责任编辑:tingting.guan来源:互联网时间:2017-11-22 16:01:45点击:

2017年11月13日,美国国际教育协会(Institute of International Education,简称IIE)发表了2017年“门户开放”(Open Door)报告。在留学美国成为潮流的今天,小编就带大家看看这份报告里有哪些数据对海外置业有所启示。

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  2017年11月13日,美国国际教育协会(Institute of International Education,简称IIE)发表了2017年“门户开放”(Open Door)报告。在留学美国成为潮流的今天,小编就带大家看看这份报告里有哪些数据对海外置业有所启示。

Top 5国际学生生源地

  数据显示,2016-2017学年共有1078822名国际学生就读于美国高等教育机构。其中中国留学生占据了32.5%的份额,依旧位居第一生源国,总人数超过了35万,较前一年上升了6.8%。

国际学生留学经济来源

  从经济来源看,67%国际学生的留学费用来自自己或者家庭,32%为公费留学或政府资助。对于自费留学的国际学生而言,住宿是他们留学过程中必须考虑的因素。

国际学生目的地

  从国际学生就学目的地来看,加州、纽约州和德州依旧排名前三。平均3个国际学生中就有1位在上述三个地区留学。此外佛罗里达州、华盛顿特区、马萨诸塞州的留学生数量也不容小觑。上述地区的教育实力强,同时大量的留学生也催生了学区房的租赁需求。

  这种房产对于求学中的国际学生极具便利性,也因为紧邻学校这一区位优势,它的租金收益一点也不弱于优质学区房。

  那么问题来了:在美国什么样的房屋比较适合“以房养学”?

  简单来说,以房养学主要是指有美国教育需求的家庭,通过购置美国房产所获得的利益来解决孩子来美国住宿的问题,并且提供学生在美学习的部分费用。这种投资美国房产“以房养学”的方式受到越来越多海外学生及家长的欢迎。

  以一个美国中等发达地区的普通二室一厅为例,如果靠近大学,月租金的价格在1200-2000美元;一年租金的花费在1.4-2.4万美元之间。以美国大学学制4年为例,读书期间需要花费的租金为5万美元到8万美元之间。

  如果选择“以房养学”购入学校周边2公里范围内的价值40万的普通公寓,户型普遍为二室一厅。那么自己的孩子住一间房,另外一间房出租,四年留学结束后再转让房产。按目前美国房产房价走势和当地美国房产租赁市场行情计算,除去各类税费和学习、生活费用,还有很大可能实现盈余。

  2010年,北京王先生的儿子本科毕业,赴美国留学,在华盛顿大学读计算机专业硕士。王先生考虑通过以“以房养学”的方式减少留学成本,并选定在西雅图市的一套二室公寓,价值32万美金,每个月的租金回收1400美金。如果算上每年1%的房产税,还有每个月300美金的物业管理公司的管理费用,王先生的公寓每年收回10000美金的租金。以四年计算,租金收入4万美元。

  按目前美国楼市的行情估算,4年后售出收益大概为9万美元。这样支付学费的钱可以通过房产出租和投资获得,并且还有盈余。

  那么,怎么样的美国房产更适合以房养学呢?

  美国房产的价格不要过高,30-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。学区房临近校区,有庞大的学生群体,易出租。并且交通便利,升值潜力大。

  选购美国房产时,选择紧凑的公寓型项目。物业完善,同时也方便出租另外的房间。

  最后,美国“以房养学”有哪些热门区域?

  一线城市:洛杉矶、尔湾、旧金山和纽约等。

  二线城市:费城、西雅图和芝加哥等。

  三线城市:休斯顿、达拉斯和迈阿密等。

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