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[海外置业]名校毕业也买不起学区房?这个锅美国表示不背~

责任编辑:tingting.guan来源:互联网时间:2017-11-23 10:21:53点击:

国内热议的中科院研究员因为北京好学区房价太贵而逃离北京,引发了对年轻人面临的房价压力的思考。其实在美国,也存在学区(school district)的说法,在好的学区的家庭可以享受教学质量高的公立学校,而不必把孩子送到昂贵的私立学校。因而,好学区的房价和房租往往要高些。各位小伙伴们怎么看待学区房这个问题咧?欢迎大家参与到我们天道的讨论小分队中!

关键词: 天道教育天道海外置业美国房产投资

先来个段子

一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师:

买不起房,更买不起学区房,该怎么办?

禅师答曰:

如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做什么

  国内热议的中科院研究员因为北京好学区房价太贵而逃离北京,引发了对年轻人面临的房价压力的思考。

  其实在美国,也存在学区(school district)的说法,在好的学区的家庭可以享受教学质量高的公立学校,而不必把孩子送到昂贵的私立学校。因而,好学区的房价和房租往往要高些。

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纽约曼哈顿

  之前在未名空间看到一篇在纽约买房的经验帖,作者为了买到学区好、价格合理而又生活方便的房子,用了四年时间跑遍纽约和新泽西。他选房的要求包括75分钟内能到曼哈顿(作者应该是在曼岛工作);学区内的高中SAT均分至少1500,最好能达到1800;亚裔人口超过20%。

  最后这一项,是因为作者觉得亚裔较多的地区有较多的华人餐馆,而且孩子在学校也能避免歧视和霸凌。毕竟目前纽约学校的种族隔离还是非常严重的。

  所谓的好学区,其实是双向选择的结果。学区内的高房价保证入住的家庭多是关心孩子教育的家庭,父母更加愿意配合和参与学校的教学活动,这样好的老师也愿意来这些学校,毕竟老师都希望教到好学生,提高自己的教学评估。这样一来,这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

  如果在好的学区买房,除了能够省下一笔私立学校的学费,还能保证房子今后的升值空间。有研究表明,好学区的房价的涨幅更高,在金融危机中贬值的压力也更小,而且这些地方的房租也高些。所以即使买房时不需要考虑孩子上学的问题,也要选择好的学区,这样将来转卖的时候会比较容易。

  鉴于公立学校每年的花销平均是8,522美元,而私立学校达到13,000美元一年,有一种说法是相比让孩子上私立学校,在好学区买房是更收益更高的投资,毕竟房子是有保值的,私立学校的学费却收不回来。

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美国房价走势

  上面提到的私立学校花费只是平均价格,如果是住在全美私立学校最贵的Palo Alto(斯坦福大学所在地),私校学费会达到28,702美元一年。学费紧排Palo Alto之后的是纽约和华盛顿特区。

  不过,美国的学区房的价格比之国内一线城市还是合理一些,因为没有户籍制度的影响,判定学区的依据只有家庭目前的居住地,和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。

  另外,众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用,毕竟如果好学区房价过于离谱,人们就会选择同样高水平的私校。

  那么,我们来谈谈美国学区房性价比的底气是什么?

  首先,美国的“顶配”中学大多是私立中学,例如奥巴马的两个女儿所就读的西德维尔友谊学校就是美国的顶级私校之一,私立学校虽然需要每年十几万美元的昂贵学费,但是并不存在学区限制。如若学区房价格过高,家长们大可为孩子选择私立学校,让孩子享受更多元的教育。

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西德维尔友谊中学的相关信息

  其次,美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可,并不强求家长在学校附近买房子,家长可以自由选择到底是在学区内买房还是租房,再加上美国较为规范的租房市场,学区房很难产生炒作热潮。

  再者,美国的学区分布较为均匀,无论是在市区还是郊区均有水平相当的学校分布,教育资源相对平均,市区和郊区学区房的价格也相距不大,家长们也并不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占那一亩三分地儿。

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  但依然有部分中国家长还是对美国的学区房十分关注,毕竟与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比,美国的学区房更具性价比。

  像下图这个市值1700万人民币的房子,坐落在加州最好的学区 palo alto之中,学区内有十几所八分以上的公立学校,不算院子的面积大概是人民币10万一平,算上院子是2万一平。这样的均价大概能让在宇宙中心五道口附近买房的家长们哭出声来。

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palo alto学区房的房屋信息

  斯坦福和硅谷就在附近

  家长:学区房投资回报率高

  华人家长最舍得投资孩子教育,因此买学区房,让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。

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全加州排名第一的公立高中惠特尼高中

  除了孩子上学,一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。华人张先生说,在两个小孩还在上学年龄的时候,他们购买了一套顶级学区的房产,一个3居室的房屋,除了为小孩子上学之外,还有一个考虑就是将来的投资回报问题,孩子上大学之后他们将房屋卖掉,已经翻了一倍的价格,这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。

  他说,在2008年全美经济危机期间,房屋价格大幅下降,但是学区房的房屋价格都没有降,在房屋价格涨价的时候,普通学区的房屋价格涨幅很小,但是好的学区的房屋价格会涨得很快,因此投资学区房是非常稳定的投资。

  张先生说,上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力,上好的学校不一定有好的结果,但是毕竟在学校受到的影响不一样,因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外,他认为好的学区治安、环境都比较好,这样小孩子也比较安全。

  各位小伙伴们怎么看待学区房这个问题咧?欢迎大家参与到我们天道的讨论小分队中。

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