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[海外置业]揭秘丨东京的房租为什么涨的这么快!

责任编辑:tingting.guan来源:互联网时间:2017-12-06 17:49:23点击:

虽然对于普通日本人来说,经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋,但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上,而租金也不会因地产价格的波动而受到影响,回报十分稳定。

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  刷微博时候,看到这么一条:

[海外置业]揭秘丨东京的房租为什么涨的这么快!

  “神奈川九颗人头案到现在为止最神的新闻是:租客并没有因为隔壁查过人分过尸而纷纷搬离。因为发生杀人案了,租金降了,大家本来想搬走的又都留下了......哎,贫穷真能把人逼死啊。”

  或许是因为工作所需要的的敏感度,小编情不自禁的把焦点聚集在了“租金”这个字眼。

  日本东京是拥有23个区的大都市,无论是地价、房价、租金或物价,在日本都可谓居于榜首。统计数据显示,2017年一季度东京23区租金均价2941元/平米,比去年同期增长1.1%。东京其他区域租金均2131元/平米,比去年同期增长4.3%。

  虽然对于普通日本人来说,经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋,但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上,而租金也不会因地产价格的波动而受到影响,回报十分稳定。

[海外置业]揭秘丨东京的房租为什么涨的这么快!

  尽管东京都的房屋租金相比日本其他地方偏高,但是根据都内区域的不同,也有很大差别。相同质量的房屋,因为区域不同,租金的价格是截然不同的。

  市场价格由需求和供给来决定,不动产行业同理。

  倘若大部分人都想住在这个区域,那么这个区域的房屋租金就必然会高。也就是说,判断这个区域的人气高与不高,通过租金可以初步判断。

  换言之,如果是人气不太高的区域,即使是相同面积和质量的房屋,租金也可能降低很多。

  其实,判断房屋租金的标准有很多,这里只列举最重要的:

  区域治安情况

  对于每天生活的地方,治安的好坏是最关心的问题。

  想必大家都对中国女留学生遇害一案有所耳闻,在对女孩的遭遇唏嘘和对凶手的愤恨的同时,也想更多的了解日本的治安情况,虽然各路国际友人都对东京的安全性赞叹不已,但世界太大,什么样的变态都有。

  小编还是根据警察厅提供的犯罪发生率、街道的卫生环境、居民素质、报警装备等多方面因素综合参考,总结东京都治安区域排名良好的几个区域,当然这也决定了你的房租情况。

  01文京区:後楽園・護国寺・本駒込・茗荷谷・白山・千石等

  高等教育高校最为集中的文京区拥有最低的犯罪和事故发生率。此外,由于护国寺以及皇族纪念墓园都在此区域,24小时都有严密的警察巡逻,也是文京区登榜东京最安全区域的理由之一。最推荐给独自一人居住在东京的女性。

  02中央区:銀座・築地・日本橋等

  由于中央区住宅较少,代表印象就是繁华的银座日本桥等高大上区域。此外,官方还给出一个十分有说服力的理由:万一有一些变态和疯人出没骚扰行人,那么筑地的职人们都会举着餐具(菜刀)来阻止。

  03千代田区:霞が関・大手町・秋葉原・九段下等

  皇居所在的千代田区就是东京的最中心了,同时,日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。

  04目黑区:中目黒・祐天寺・学芸大学・自由が丘

  目黑区给大家的印象大多是东京的小清新,相比之下平均教育水平较高,防范意识也很高。更是东京30-40岁未婚的职业女性最多选择居住的地方。

  05港区:六本木・麻布十番・白金・品川・新橋・浜松町等

  港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的(对,有钱人聚集地)。港区的外国居民比较多,主要以西方人为主,收入高的同时也是东京的高知识水平人士的聚集区。

  第6名:品川区—五反田・大崎・大井町・戸越銀座・天王洲アイル

  第7名:江東区—お台場・豊洲・有明・亀戸・清澄白河等

  第8名:杉並区—阿佐ヶ谷・荻窪・高円寺・永福町等

  第9名:中野区—中野・東中野・鷺ノ宮・新井薬師前等

  第10名:板桥区—成増・大山等

  治安好,环境好的房子自然租金就高。虽然影响因素有很多,这个排名并不绝对,但可以做个参考。

  区域便利情况

  如果你有看过东京都的交通线路图,就会理解,为什么会说东京拥有世界上最为复杂的公共交通系统。

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东京地铁线路图

  在东京,有车站的地方,多半都有商店街。有了商店街,日常生活就变得十分便利。有的车站周围不止一条商店街,可能有四条、甚至五条。从一个车站,一直延续到另一个车站的商店街也非常多。

  事实上,大部分东京住宅的周边配套设施都可谓非常完善,购物中心、饮食店、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等基本都可以步行到达。

  最简单的理解就是,根据哪个房屋距离车站更近来判断租金高低了。

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  虽然,以上两点,都对房屋租金的高低起着至关重要的作用,但是最终,我们还是会根据自己的喜好来判断到底要居住在哪里更合适。

  从房屋本身来讲,决定租金高或低的因素,还包括:房屋面积、房屋结构及房屋年限。

  参考一下东京都的不同区域的平均租金,或许也能有所帮助。

  01租金高的区域排名:(高-低)

  第一名:港区(1R 126000日元、1K/1DK 118000日元)

  第二名:涉谷区(1R 100000日元、1K/1DK 108000日元)

  第三名:千代田区(1R 100000日元、1K/1DK 100200日元)

  第四名:中央区(1R 100000日元、1K/1DK 96000日元)

  第五名:木黑区(1R 100000日元、1K/1DK 95000日元)

  02租金低的区域排名:(低-高)

  第一名:葛饰区(1R 56000日元、1K/1DK 67000日元)

  第二名:足立区(1R 64000日元、1K/1DK 67000日元)

  第三名:江户川区(1R 65800日元、1K/1DK 66200日元)

  第四名:练马区(1R 62000日元、1K/1DK 70000日元)

  第五名:板桥区(1R 65000日元、1K/1DK 73000日元)

  普及知识:

  1. R代表Room,是居室同时作为卧室和客厅,同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目,如1R是1居室,也是日本较常见的单身公寓。

  2. K代表Kitchen,有厨房,而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目,如1K代表有1居室,有独立厨房。

  3. DK分别代表Dining和Kitchen,有餐厅厨房。DK前面的数字为居室数目,如1DK代表有1间卧室,有餐厅及厨房,也是常说的1室1厅。

  最后,小编想说想要投资日本房产的朋友,在预算不是很大的情况下,投资日本小户型是你的最佳选择,而且在东京这种高出租率的环境下,您的投资是划算的。

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