满分考生亲授,如何在家搞定托福100+

天道首页 > 关于天道 > 天道公告

[海外置业]告诉你如何成为一名合格的澳洲高收入房东!

责任编辑:tingting.guan来源:互联网时间:2017-12-06 18:09:13点击:

对于房产投资者来说,了解租客选房的喜好非常重要。我们中国人喜欢买一步到位的房子,而且买了之后也不太愿意再换地方住了。但是在澳洲,由于没有尽早买房的意识,几乎三分之一的家庭都是租房居住(全澳洲的租房率平均值是33%),而且这些租房住的家庭平均每四年就会搬一次家(澳洲统计局数据)。搬家的理由也多种多样:可能是为了工作、自身财务状况变化、整个家庭搬到别的州等等。

关键词: 天道教育天道留学公告澳洲高收入房东

  对于房产投资者来说,了解租客选房的喜好非常重要。我们中国人喜欢买一步到位的房子,而且买了之后也不太愿意再换地方住了。但是在澳洲,由于没有尽早买房的意识,几乎三分之一的家庭都是租房居住(全澳洲的租房率平均值是33%),而且这些租房住的家庭平均每四年就会搬一次家(澳洲统计局数据)。

  搬家的理由也多种多样:可能是为了工作、自身财务状况变化、整个家庭搬到别的州等等。

[海外置业]告诉你如何成为一名合格的澳洲高收入房东!

  澳洲国家统计局学者统计了一下,澳洲人平均一生要搬12次家,其中成年前差不多要搬2次(和父母一起住的童年和青少年时期),成年之后要搬10次:(成年后自己租房 3次,第一次买房 1次,家庭成员增加换大房 2次,中年家庭成熟期 2次,退休后养老 2次)。

  对于那些租房率很高的地区,当足够多的租客打算搬进一个特定地区的时候,就会产生租房短缺,在租房需求高于供给的情况下,投资者自然也容易获得更好的租金收入和正现金流。

  一般来说常见租客类型有以下四种:

  1、短期需求:这种类型的租客一般是为了求学(各个大学城周边,平均住4年)、短期的高薪工作(例如矿区工作,平均住1年)、短期度假需求(各大度假胜地,平均住6个月)居住在某地,而且大多数并没有未来在该地区买房的意愿。

  这类租客一般是以个人或者几个朋友一起的形式来租房。如果面向的是这种类型的租客,我们认为投资在大学城周边可能会比较稳健。在度假胜地和矿业区能够获取到更高的租金,但也更容易受到经济大环境的影响。

  2、海外移民:海外移民在所有租客中所占的比例最高,达到46%,并且大部分是以家庭的形式在租房。海外移民更喜欢居住在距离CBD距离适中、设施已经成熟、治安良好的地区,并且首选是墨尔本悉尼这样的大城市,平均居住时间为4年。

  3、年轻夫妻和单身贵族:在澳洲没有严格的“户口”政策,因此州与州之间、大城市与小城市之间的人口流动性特别大,再加上很多持有Working Holiday假期工签的欧洲、亚洲的年轻人也喜欢居住在更加现代化的地方,这类型的租客在所有租客中占到23%的比例。

  4、长期需求:这种类型的租客可能一生都不会买房,其中的一些依靠部分或全部的政府补助。我们可能会觉得需要政府补助的人一定不富裕、付不起租金,其实这些租客有较好的收入租赁更加稳定。

[海外置业]告诉你如何成为一名合格的澳洲高收入房东!

  那么,接下来,租客喜欢住在什么样的房子里?怎样的出租房最受租客的欢迎呢?澳洲某网站对租房市场进行了一项问卷调查,总结了租客在挑选出租房时最主要的十大决定因素:

  73%的人关心位于哪个区

  房子所在的区域是租客普遍关注的焦点。租客通常会选择离工作地点较近或交通方便的区域,有孩子的家庭还要额外考虑学校和托儿设施的因素。

  71%的人关心有几个卧室

  大多数租客认为,无论是公寓还是别墅,卧室的数量很重要。卧室越多,租客范围通常就越宽泛,租金相应也越高。

  有时通过巧妙的改动,也能有效扩大出租选择。比如,阁楼、阳光房或书房区域可以转换成卧室空间。

  64%的人注重交通

  任何大城市的中央商务区域都是寸土寸金,停车费十分昂贵,还容易经常堵车。

  在这些地方上班的话,搭乘公共交通很有可能更为方便和节省。澳洲的公共交通包括地铁/火车、巴士、电车和渡轮。一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析报告曾指出,和搭乘公交的上班族相比,开车一族花费的钱更多。

[海外置业]告诉你如何成为一名合格的澳洲高收入房东!

  63%的人喜欢周边有购物广场

  澳洲的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。

  Woolworths超市曾发布过一份有趣的调查结果,说澳洲人的购物习惯正在发生变化。比如,人们现在更喜欢在周日购物,而且喜欢一周购物几次,每周购物一次的人越来越少。

  由此可见,购物方便也成为越来越重要的选房因素。

  60%的人在意是否有内部洗衣房

  洗衣机和烘干机是澳洲上班族必备的家电,澳洲人很少会手洗衣服。

  即使没有专门的内部洗衣房,也可以考虑利用浴室或厨房的部分空间安置洗衣机和烘干机。后一种方案是很多小型物业的选择。

  57%的人关注是否有停车场

  有些内城区的物业不附带停车位,汽车可临街停放,外城区的物业通常都配有车库。

[海外置业]告诉你如何成为一名合格的澳洲高收入房东!

  56%的人喜欢嵌入式衣柜

  澳洲人很重视食物的储存空间,且不喜欢搬衣柜。

  如果安装从地板到天花板的嵌入式衣柜,可以充分地利用室内空间。柜门要是镜面的话,房间的视觉效果会更大更明亮。

  52%的人喜欢有室外空间

  澳洲人喜欢拥有一定的室外休闲空间,在阳台上或庭院里烧烤、聚餐、闲坐,消磨时光。

  50%的人在意是否有充裕的存储空间

  不管是壁橱、车库还是阁楼,充裕的存储空间总会赢取租客的欢心。

[海外置业]告诉你如何成为一名合格的澳洲高收入房东!

  46%的人表示喜欢能养宠物的房子

  有近一半的租客认为,出租房允许养宠物这点很重要。根据澳洲动物伙伴理事会的调查,超过60%的澳洲家庭拥有宠物,澳洲是世界上家庭拥有宠物比例最高的国家之一。

  调查还显示,养宠物的租客通常会愿意为宠物多付7%至14%的租金,且这类租客的租赁时间也会更长。

  虽然养宠物和成为好租客这两件事并不一定矛盾,但“宠物友好型”的出租房往往供不应求。

  所以,投资者如果取消这点限制,可以进一步扩大租客范围。

  综上所述:如果你的投资房位于租客普遍关注的区域(比如临近重要的就业中心或学区),房间数量符合那里主要租客群体的需求,交通购物停车都方便,附带嵌入式衣柜和洗衣房,有充裕的室外和存储空间,还允许养宠物,那么你的投资房很可能会让租客们趋之若鹜。

  如何通过天道海外置业预定学生公寓?

  步骤 1:微信扫一扫,添加海外置业公众号。

[海外置业]告诉你如何成为一名合格的澳洲高收入房东!

  步骤 2:直接扫描以下二维码,私信给我们的在线置业小秘书,他们将一一解答您的问题。

[海外置业]告诉你如何成为一名合格的澳洲高收入房东!

天道留学考试系列APP 赶快下载

大家都在关注

分享到:

Array
  • 考试系列APP上线
  • 天道“启明星”计划

请输入验证码关闭

  • 高级定制论文发表项目

免责声明:①凡本站注明“本文来源:天道教育”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属本网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:天道留学”,违者本站将依法追究责任。②本站注明稿件来源为其他媒体的文/图等稿件均为转载稿,本站转载出于非商业性的教育和科研之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函联系。

");}(document);