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[海外置业]西雅图生活成本有多高?衣食住行之“住房篇”

责任编辑:tingting.guan来源:互联网时间:2018-01-04 18:39:33点击:

美国人口普查局调查的全美各大城市房价、房租的数据发布了,看到数据小编不禁惊呆了。西雅图房租终于挤进了全美最贵前五名!房价持续走高!公寓库存严重不足!不管你是租房买房,这些数据都该详细了解……

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  美国人口普查局调查的全美各大城市房价、房租的数据发布了,看到数据小编不禁惊呆了。西雅图房租终于挤进了全美最贵前五名!房价持续走高!公寓库存严重不足!不管你是租房买房,这些数据都该详细了解……

租房者

西雅图进入全美房租最贵五大城市之列

  美国人口普查局公布的最新数据显示,西雅图首次进入了全美房租最贵的五大城市之列。以公寓月租金中位数1448美元,超越华盛顿特区,在全美50座大城市中高居第五。

  据《西雅图时报》报道,对于许多因房租而挣扎度日的本地人而言,这并不显得怪异。数据显示,去年西雅图约有33.1万人住在租赁单元房,自这个十年的开端起始,就增长了近6万人。

  2014年,《西雅图时报》的专栏作家曾撰文称,西雅图首度进入了全美房租的最贵十大城市之列。在当时,这一消息也许是个大新闻。不过随着时间的流逝,这也许不过仅仅是个“热身”罢了。

  自那以后,西雅图的房租一路走高,超过了洛杉矶、弗吉尼亚海滩、檀香山和纽约。终于,西雅图超越华盛顿特区,在全国50座最大城市中高居第五。明年,西雅图甚至可能会令波士顿(房租中位数1491居第四)甘拜下风。

  另外西雅图郊区公寓月租中位数也暴涨。西雅图东郊贝尔维尤市去年的公寓月租中位数高达1846美元,一年内涨了153美元。西雅图南郊塔科马市的公寓月租中位数亦突破了千元关口,达1054美元。

西雅图成全美房租第五贵大城市

数据:美国人口普查局,图片:《西雅图时报》

买房者

西雅图分户公寓暴涨 严重供不应求

  西雅图房价持续暴涨,库存不足是其中重要推手,尤其是本地分户出售公寓(condo)严重短缺的问题已尤为明显,令首次购房者及打算以大换小的买家(downsizer)失去了更多便宜的选择。

  据《西雅图时报》报道,时光倒流到20年前,金县每年此时都有2000多间分户出售公寓挂牌上市。现在却缩水到了约350间,创造了新低。

  据西北多重上市服务(NWMLS)6日发布的最新数据,相较于一年前,金县11月的分户出售公寓售价暴涨了17.1%。分户出售公寓售价的涨幅继续高于独户住房。如今在西雅图,普通分户出售公寓的售价都有45.3万美元!

金县分户出售公寓严重短缺

数据:西北多重上市服务,图片:《西雅图时报》

西雅图独户住房一年飙涨20.6%

  美国人口普查局公布的最新数据还显示,西雅图的独户住房售价亦在持续走高。

  根据28日最新发布的标准普尔/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数,相较于一年前,西雅图地区的独户住房售价在9月飙涨了12.9%,毫无悬念地高居全国第一。

  相较于一年前,金县11月的独户住房售价中位数上涨了14.7%,至近63.1万美元。库存却大幅下滑了18.6%。

  西雅图的房屋售价中位数为74.1万美元,比一年前飙涨了20.6%;东区更是高达85.1万美元,比一年前涨了12%。斯诺霍米什县的房屋售价中位数为44.5万美元,皮尔斯县和基萨普县均为31万美元。

  总之都是涨涨涨!

  西雅图的房价涨幅已连续第13个月高居榜首,稳坐全国最火房市“宝座”,这在以往都前所未闻。

西雅图房价涨幅继续领跑

数据:标准普尔/凯斯-席勒房价指数,图片:《西雅图时报》

以房养学全美最佳

  根据租赁网站Abodo的最新调查,普通的千禧一族需要存14.5年的钱才能付得起西雅图地区一个普通起步房的20%首付款。这个14.5年的前提条件是年轻人有能力每年存下他们收入的15%。但这在房租持续猛涨的西雅图,可谓十分艰难。

  如果家长选择“以房养学”购入学校周边2公里范围内的普通公寓,户型普遍为二室一厅。那么自己的孩子住一间房,另外一间房出租,四年留学结束后再转让房产。按目前美国房价走势和当地租赁市场行情计算,除去各类税费和学习、生活费用,还有很大可能实现盈余,何为不为呢?!

  最后小编也提醒大家,“以房养学”置产,首先要确认当地房地产的长期走势,以免“赚了房租赔了房价”,想要实时了解西雅图房产干货内容吗?添加小秘书微信,进一步了解更多知识!

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