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[海外置业]原来在澳洲,学区房同样是家长们的战场

责任编辑:tingting.guan来源:互联网时间:2018-01-19 13:07:23点击:

虽然,热门学区房房价上涨并不是什么新话题,但澳大利亚一份业内报告公布的数据显示,一些热门公立学校附近的房屋均价已上涨多达逾60万澳元,而悉尼地区的涨幅似乎是最明显的。此外,精明的父母也表示,虽然私立学校一年的学费与学区房上涨的价格差不多,但学区房是更好的投资。

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  虽然,热门学区房房价上涨并不是什么新话题,但澳大利亚一份业内报告公布的数据显示,一些热门公立学校附近的房屋均价已上涨多达逾60万澳元,而悉尼地区的涨幅似乎是最明显的。

  此外,精明的父母也表示,虽然私立学校一年的学费与学区房上涨的价格差不多,但学区房是更好的投资。

  报告数据统计结果发现,澳洲比较好的学区内房屋的均价为139.5万澳元,比1公里外房屋的均价高出59.6万澳元。此外,各个热门学校周边情况相似。

  而高中附近学区房的炒作虽然通常最为火热,但专家表示,随着留学生签证为小学生敞开大门,小学附近的学区房也成为父母们的“战场”。


  澳洲学区房的问题

  悉尼上中小学的话,就必须住在学区内,自己买房子也好,租房子也可以。

  最近几年,悉尼比较热门的几大学区Lindfield,Killara,Chatswood,Epping...等这些地区的房源非常抢手,而且房价一直在飙涨,相信真正在悉尼生活过的家长们都能体会到。

  特别是去年7月1日之后,澳洲正式接受中国的小留学生,预计将会有一大波中小学生从中国过来,澳洲的学区房的争夺战会更加激烈。另外还有一些大家都知道悉尼的贵族私校,比悉尼的公立名校难进的多!有钱都买不到学位!

  所以说,想在悉尼从小就上好的学校,学区房成为了大多数家长的选择。想在悉尼上好的公立学校,不抢学区房是不可能的......


学区房作为教育投资究竟值不值得?

投资时不可忽略的风险因素有哪些?

  为何学区房备受青睐

  撇开房子,家长在给孩子择校的时候,通常首先会考虑学校的教学水平。

  一般来讲,澳洲的私立学校会相对偏好。但一些高质量公立学校的教学质量也毫不逊色。澳洲My School网站就提供了澳洲将近一万所(9500+)学校的概况,以及该校在国家评估项目——澳大利亚中小学统考(NAPLAN)中取得的成绩。

  链接:https://www.myschool.edu.au/

  以华人圈非常出名的Glen Waverley Secondary College 为例,学校的成绩就非常好,不仅在所有科目上都高于平均水平,一些科目比同类学校的表现也都好不少。


  在教育水平相当的情况下,就读公立学校可以省去一笔高昂的费用。

  澳大利亚多数私立学校的学费2-4万澳元/年(且学费每年都会有所增长)。如果在这些学校就读,一个孩子从学前班到十二年级的13年中,光学费就会是一笔几十万澳元的开销。

  以Caulfield grammar school的学费,1-12年级最新学费从21444-29355不等,还这没算上每年约10%的涨幅和其他费用。


  即便是抛开教育,仅从投资的角度来看。学区房在卖出的时候通常也不会“亏本”。有数据显示,墨尔本部分学区房价格比临街同类房产高出几十万澳元。换言之,学区房往往更抢手,涨势也更好。


  一些热门学校的学区房价格涨得很快,甚至带动所在的区地产都表现不错。根据realestate的数据,“宇宙中心”Glen Waverley平均房价超过120万澳元。

  不容忽视的风险因素

  虽然“学区房”的投资听起来很好,但也必须面对一些风险因素,投资者们需要做到理性投资。

  首先,一些地产中介常常混淆概念,将私校、公校、教会学校的学区房混为一谈。这其实有本质的区别。对于私校和教会学校而言,住在所谓的“学区”内并不能保证入学。

  其次,学区其实是在不断变化的。如果所购买的房产在学区的边界上会是非常危险的。不仅有可能出现房子卖出时“掉价”的情况,甚至入住后连孩子上学都无法保障。

  此外,学校的优劣并非一成不变。有数据显示,学区房的价格和学生成绩存在正相关。那么如果学校的“教学水平”出现下滑,学生成绩不理想,就有可能在中长期对相应学区的房价产生影响。

  中国的家长对于孩子的教育非常重视,考虑得也非常长远,为了孩子能获得更好的教育,他们会不惜一切地省钱买“学区房”。因此,澳洲各个顶级小学学区内的房子将比之前更加炙手可热。据报道,2016年澳洲学区房的房价涨速最高达到了41%!根据房产中介和学生家长的反馈,热门学区对房价的影响高达10%-15%。

  购置学区房,不仅能为家长在监护孩子时提供生活上的便利,更能在孩子毕业后,得到相当高的回报保障。实属有利无弊的保值投资首选!

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