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[海外置业]日本阳台设计,火灾时可以挽救生命!

责任编辑:tingting.guan来源:互联网时间:2018-02-02 10:02:27点击:

之前看到过一则悲剧新闻:国内某楼房的3单元发生火灾。在消防官兵到场前,屋里一对30岁的夫妻无奈跳楼,受伤被送医救治,后经抢救无效死亡。而日本阳台的设计,会是怎样的呢?为什么会在火灾时,会挽救不少生命?

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  之前看到过一则悲剧新闻:国内某楼房的3单元发生火灾。在消防官兵到场前,屋里一对30岁的夫妻无奈跳楼,受伤被送医救治,后经抢救无效死亡。

  而日本阳台的设计,会是怎样的呢?

  为什么会在火灾时,会挽救不少生命?

  在日本,楼房的阳台,一定设置有逃生通道。

  在发生火灾或其他突发事故时,可以打开阳台的避难装置逃生。安全抵达一楼。这个避难装置是什么呢?

  阳台上有避难通道口。避难通道口有“避难梯子”(避難はしご)。

  一旦发生火灾等,房价里的人也许来不及使用电梯。但可以打开阳台上避难通道口,通过通道口上的梯子,爬到楼下一层,再打开下一层的避难口,这样就可以通过一层层阳台直接安全到达地面。

  日本楼房的每一层每一个阳台都有这样的避难装置。

  国内的阳台是没有这样设计的。这可能由于国内阳台都是属于自己私有财产,购买时花了钱。

国内的阳台

  而日本的阳台不计入房间面积,是开发商赠送的。既然赠送的,就必须有避难装置的设计(建筑法规定的,具有强制性)。

日本楼房没有公摊面积,送阳台

还有精装修……

这是真的!

  在日本买楼房,与在中国买楼房最大的区别:

  日本楼房面积是计算壁芯面积。没有公摊面积的说法。而且阳台不算面积,白送。当然也是精装修。基本上提着包包都可以入住。

  像中国那样毛胚房,算公摊面积,在日本恐怕要被以欺诈罪起诉的吧。

  下面小编来详细解读一下:

  一、房产按壁心面积出售

  虽然中国媒体总是报道日本楼房如鸟窝,只有60,或70来个平方,但由于日本的楼房都是按壁心面积计算,所以日本楼房实质并不小。在日本买70个平方的房子,大致跟中国100个平方的房子差不多。如果阳台是大阳台的话,算建筑面积会超过100平。

  日本还有一种楼房面积计算方式,就是登录薄面积。这是减去所有墙厚后的净面积,日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。

  也就是壁芯面积>登录薄面积

  比如一下这个房子,阳台面积为30多平。不要钱哦。房地产商白送,是不是很爽啊。

  二、公共设施面积不计算

  在日本买房子,像楼梯,走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的。阳台也不计入房产面积。

  日本的阳台在原则上是公共空间,跟楼梯和走廊一样,尽管阳台是提供给每个房子的住户使用,但是并不是想干什么都可以,日本的公寓管理规则上明确列举了阳台上一些禁止的事情,如果是租客的话,基本上是依据房东的规则。

  举个例,就是阳台上的逃生通道,是不能放置任何东西的。

  如果你违反了其中的一条规则便会受到物业的警告,如果业主置之不理的话,可能还会诉诸于法律的。

  而在国内,阳台上放置杂物和盆栽在国内是很常见的行为。甚至把阳台圈起来,布置成一个小房间。毕竟在国内,阳台也是花钱买的,属于自己的私人空间,想怎么布置都行。

  日本楼房除了有避难梯子,还可通过阳台跑到邻居家里避难。

  阳台上与邻居的挡板,是一层薄薄的塑料板,也是可以轻轻松松击碎的。遇到火灾或遇到危险事故时,可以击碎挡板,跑到邻居家里避难。

  这是紧急时刻的一条逃生通道,隔板上写着日语:“紧急时刻,请破坏此处至邻居家避难”。

  在紧急关头可以根据火源的方向选择避难的路线:入户门、阳台隔板墙、阳台避难井加在一起是3个可以选择的避难路线,所以“两扇门”指的是逃生通道。

  不管怎么说,给自己增加一条逃命的路,大多数人就算多少有点儿不便,也能接受。当然每一个国家的国情不同,建筑法的规定也不同。虽然中国国内楼房不装防盗网不太现实,但如果阳台上开通像日本这样的避难通道,也许是一件利民的好事情。

  如有意向购买日本房产,添加小秘书微信:anan260405

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